Покупка квартиры – только часть финансовых затрат на приобретение недвижимости в Болгарии. Существуют налоги на имущество, которые требуется оплатить при оформлении сделки, а также ежегодные сборы на содержание недвижимости.
Основные типы налогов на имущество в Болгарии
Как ни странно, основная часть расходов на содержание недвижимости в Болгарии – это такса поддержки. Или плата управляющей компании за обслуживание комплекса. В среднем это 8-15 Евро за квадратный метр жилья. Но может быть и выше. Это зависит от инфраструктуры жилого комплекса и аппетитов управляющей компании. В связи с чем, на вторичной рынке, апартаменты без таксы поддержки пользуются повышенным спросом.
Налог на приобретение и продажу жилья
Все расходы по сделке купли/продажи оплачивает покупатель. От продавца требуется только пакет документов (это кадастровый план объекта, налоговая оценка объекта, удостоверение об отсутствии обременений). Все эти документы может подготовить адвокат на основании доверенности.
Как правило, налог на покупку жилья составляет 3% от суммы сделки. Ее перечисляют местному муниципалитету. Также требуется заплатить нотариальную таксу за внесение объекта в Реестр в размере 0,1% от цены жилья.
При продаже недвижимости в Болгарии, если у вас только один объект и вы владели им менее 3 лет (а если два и более, то менее 5 лет) придется заплатить налог на прирост капитала в размере 10% от разницы цены покупки и текущей продажи недвижимости.
Налог на аренду квартиры в Болгарии
Если вы решили сдать свою недвижимость в аренду, готовьтесь заплатить подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошлый год. Он платится ежегодно после закрытия налогового года.
Примечание – если речь идет о сдаче жилья в аренду туристам, то требуется пройти процедуру категоризации. На него устанавливается свой налог в местный муниципалитет.
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии
Все владельцы жилья в Болгарии должны платить налоги за его содержание. Налог на владение квартирой или домом рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости. Также на конечную сумму влияет местоположение объекта и ставка конкретного муниципалитета.
Ежегодный налог на владение недвижимостью может составлять от 0,15 до 0,32% налоговой оценки объекта. Также собственники жилья обязаны уплачивать налог на вывоз мусора по ставке от 0,14 до 0,45% налоговой оценки недвижимости.
Но как заплатить налог на недвижимость в Болгарии, если вы находитесь в России? Это просто. У каждого муниципалитета имеется свой сайт с электронными услугами, где вы можете не только посмотреть сумму налога, но и оплатить его дистанционно.
Сайты на болгарском языке. Но он очень похож на русский, и у вас не должно возникнуть проблем с тем, как оплатить налоги в Болгарии онлайн. Деньги переводятся с помощью специального платежного сервиса epay.bg или интернет-банкинг. При оплате нужно указать номер счета общины, код типа оплаты.